恭王府始建于清朝乾隆年间，初为大学士和珅的私邸。同治初年，这里的第三代主人恭亲王奕欣，身兼议政王、军机领班大臣等要职，重权在握，显赫一时，乃大筑邸园，同时也对府邸部分进行了修缮与改建。我们看到的恭王府的建筑规模与格局，就是在那个时候最后形成的。
恭王府前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园林，总占地面积将近六万平方米。其府邸建筑庄重肃穆，尚朴去华，明廊通脊，气宇轩昂，仅次于帝王居住的宫室。府后的萃锦园则衔水环山，古树参天，曲廊亭榭，富丽天然；其间景致之变化无常，开合有致，实为中国园林建筑的典范。
根据现有的文献记载，在这块位于京城前海西岸，被“蟠龙水”环抱着的风水宝地上，元、明两朝曾经有过一座规模宏大的寺院，香火旺盛，游人如织，就连皇帝也来此礼佛上香。大约十六世纪中叶，该寺院才逐渐荒废，沦落为明朝廷的供应厂；清朝入主北京以后，在这里建造大小不等的院落若干，供内务府等普通旗人居住。
乾隆四十年前后，在皇帝面前红得发紫的和珅，相中了这块四周萦水，遥接西山，而且又离“皇上家”不远的风水宝地，遂以高价购买下这里的多处房产，建造成大名鼎鼎的“和第”。
曾先后作为和珅、永璘的宅邸。1851年恭亲王奕欣成为宅子的主人，恭王府的名称也因此得来。恭王府历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有了“一座恭王府，半部清代史”的说法。
清室覆亡后，府邸的产权曾归属辅仁大学，在周恩来、谷牧和李岚清三代国务院领导人的关心下，恭王府腾退修缮工作历28年完成，使之成为中国唯一一座对公众开放的清代王府。八十年代初的恭王府已成为被8家单位割据、数百住户聚居的大杂院，有200余住户。要修复恭王府，首要任务是搬迁。1988年，恭王府花园对外开放，2008年恭王府完成府邸修缮工程后，全面对外开放。
恭王府是我国现有的保存最为完整的王府建筑群，恭王府规模宏大，约占地6万平方米，分为府邸和花园两大部分，其中府在前，园在后。
府邸分为中、东、西三路建筑，各有3个院落，是由严格的轴线贯穿着的、多进四合院落组成。中路最主要的建筑是银安殿和嘉乐堂，殿堂屋顶采用绿琉璃瓦，显示了中路的威严气派，同时也是亲王身份的体现。东路的前院正房名为多福轩，厅前有一架长了200多年的藤萝，至今仍长势甚好，在京城极为罕见。东路的后进院落正房名为“乐道堂”，是当年恭亲王奕的起居处。西路的四合院落较为小巧精致，主体建筑为葆光室和锡晋斋。精品之作当属高大气派的锡晋斋，大厅内有雕饰精美的楠木隔段，为和珅仿紫禁城宁寿宫式样建的。
恭王府花园又名萃锦园，园内布局、设计具有较高的艺术水平。造园模仿皇宫内的宁寿宫。全园以“山”字型假山拱抱，东、南、西面均堆土累石为山，中路又以房山石堆砌洞壑，手法颇高。山顶平台，成为全园最高点。居高临下，可观全园景色。萃锦园中衔水环山，古树参天，曲廊亭榭，富丽天然；其间景致之变化无常，开合有致，实为中国园林建筑的典范。
恭王府的府邸不仅宽大，而且建筑也属当时最高规制。明显的标志是门脸和房屋的数量。门脸5间，正殿7间，后殿5间，后寝7间，左右有配殿。房屋的形式、屋瓦的颜色也是最高规制的。
银安殿：俗呼银銮殿，恭王府最主要的建筑。作为王府的正殿，只有逢重大事件、重要节日时方打开，起到礼仪的作用。民国初年，由于不慎失火，大殿连同东西配殿一并焚毁，现银安殿院落为后来复建的。
嘉乐堂：和珅时期建筑。目前仍悬挂“嘉乐堂”匾额一方。该匾疑是乾隆帝赐给和珅的，但匾额无署款、无钤记，故无从证实，根据和珅留有的《嘉乐堂诗集》，可以确定是和珅的室名。在恭亲王时期，嘉乐堂主要作为王府的祭祀场所，内供有祖先、诸神等的牌位，以萨满教仪式为主。
多福轩：奕会客处,因其内部悬挂许多“福寿”匾而得名。因院内有生长了200余年的古藤萝，故又被称为“藤萝院”。
葆光室：据说是恭亲王会见族人、朋友的客厅。至今尚悬挂有咸丰皇帝御书的“葆光室”匾额。其室内保存完好的木天花，被专家学者所推崇。
后罩楼：是恭王府府邸最深处的一座两层的建筑，也是王府建筑中气势最宏大的一座。其起到托罩整个府邸建筑的作用，所以被称为“后罩楼”。后罩楼位于府邸和花园的衔接处，东西长达156米，后墙共开88扇窗户，内有108间房，俗称“99间半”，取道教“届满即盈”之意。东部为“瞻霁楼”，西部为“宝约楼”。后罩楼中间开有府邸通往后花园的门。
锡晋斋：原名“庆宜堂”，俗称楠木房。“庆宜堂”之名据说缘起于乾隆所赐的“庆颐良辅”匾额。锡晋斋名称，一说是恭亲王奕得到晋朝陆机的《平复帖》后所起，另一说是小恭王溥伟所起。
福字碑：恭王府中“福”字碑藏在花园的假山内，这座假山是用糯米浆砌筑成的，非常坚固，山上置两口缸，缸底有管子通到假山上，通过往缸中灌水的办法来增加院中的湿度。假山下有一幽静的“洞天”，称秘云洞，洞的正中有一康熙皇帝为其祖母孝庄皇后祝寿写的“福”字碑，刻有“康熙御笔”之宝印。碑高1米左右，长80厘米左右，贯穿整座假山。福字碑寓意福照全园，因为康熙留存人世的题字极少，所以福字碑倍显珍贵。
恭王府的花园
门牌号：北京市西城区柳荫街甲14号
恭王府是位于风景秀丽的北京什刹海的西南角的一座王府，坐落于一条静谧悠长、绿柳荫荫的街巷之中，它就是现存王府中保存最完整的王府。恭王府的前身原为清代乾隆朝权臣和珅的第宅和嘉庆皇帝的弟弟永璘的府邸。
恭王府作为清朝亲王的府邸，其建筑布局规整、工艺精良、楼阁交错，充分体现了皇室辉煌富贵的风范和民间清致素雅的风韵。恭王府由府邸和花园两部分组成，南北长约330米，东西宽180余米，占地面积约61120平方米，其中府邸占地32260平方米，花园占地28860平方米。
“月牙河绕宅如龙蟠，西山远望如虎踞”，这是史书上对恭王府的描述。就其选址而言，它占据京城绝佳的位置。古人修宅建园很注重风水，北京据说有两条龙脉，一是土龙，即故宫的龙脉；二是水龙，指后海和北海一线，而恭王府正好在后海和北海之间的连接线上，即龙脉上，因此风水非常的好。古人以水为财，在恭王府内“处处见水”，最大的湖心亭的水，是从玉泉湖引进来的，而且只内入不外流，因此更符合风水学敛财的说法。我国十大元帅和郭沫若等人、均在恭王府的附近居住，而且都非常长寿。据说，北京长寿老人最多的地方就是在恭王府附近，这个地方真是一块风水宝地。
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恭王府坐落于北京什刹海北岸，是中国现存唯一保存最完整的清代王府，也是世界上世界最大的四合院。它历史悠久，可谓是见证了清朝从盛至衰的过程，所以也有“一座恭王府、半部清代史”的评价。在恭王府中也是有许多十分巧妙又风水极佳的布局设计，主要包括花园内部的石头和水池位置寓意、贯穿长廊的小方块福字、各种府内城墙的庙宇修建位置都是大有深意的。
一、太湖石与蝠池代表福气与财运
恭王府主要分为府邸和花园两部分，花园的正门是西洋风格，仿制的是圆明园的大法海圆门制，迎面是一块巨大的名为“独乐峰”的太湖石，从风水角度来讲，这块石头可以使福气不流失，污浊之气不进入。而和珅称之为“送子观音石”，只因当时和珅当年膝下无子，特地请回来的，结果就在第二年他有了儿子。之后绕过大石就能看到一个“凹”形的，形状像蝙蝠水池，这就是蝠池，而且它的形状又像一个金元宝，和珅将其当成聚宝盆。四周种的是榆树，果实叫榆钱，老百姓又叫它摇钱树，连起来读就是“福榆”富裕，即富富有余的意思。
二、蝠厅福字寓意福气宝地
和珅府邸的长廊上可以看到屋顶的房檐上有两排小方块是椽子，上层的彩绘是佛教的万字，下层的彩绘是蝙蝠，连起来意思就是万福万福。在恭王府的王府到处以“福”命名，“福”文化是贯穿始终的。据说王府还被称为万福园，就是因为恭王府的窗户上、门上都是蝙蝠的图案，有大大小小1万个“福”左右，但是现在经过岁月的打磨，有些已经消失不见。在风水角度，确实可以洪福齐天，官运亨通，财源广进，而后来的和珅也已经证实了。
三、龙王庙与山神庙实为天地交汇地
还有两处必说的庙宇，也在风水角度有很好的寓意。一处是龙王庙。其建筑风格十分精巧，在里面供奉着龙王座像，而且庙前有一口古水井。我们都知道龙是驭水的，而且整个花园中交织着庞大的水系，使整座恭王府蕴含着五行中水的意象。而且龙王庙位于府邸的西北方，又位于花园的西南方，根据八卦得出龙王庙是整座王府天地交汇之处。另一处是位于榆关城墙上的更小巧的山神庙。此庙宇据说是祭“四神”的，即刺猬、黄鼠狼、蛇、狐狸四种动物。传说这些动物经常出没在府园之中，历代主人都敬之如神，待之如宾，每当府中有人生病或遇不测时，他们就在庙前磕头烧香或上供品，以求四神助其病症消除和保佑平安。
一、买房选楼四不宜
1、风大不宜，最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
2、阴暗无光，阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
3、中心受污不宜，这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。
4、街巷直冲不宜，风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！
故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。
二、什么样的房子好
1、前方无挡，前景远大，前途方有可期。若前方受阻，则易吸纳败气，虽偶有例外情形，收了回风返照，气反而转旺，但由于其副作用大，长此以往，仍属不宜。
2、明堂秀丽广阔，明堂之大小，严重地影响到气局吞纳之大小。若明堂太浅或近逼，则表示急功近利，缺乏远见，易于速成速败。
3、避开诸煞，客厅及门口尽量避开天斩、路冲、尖角、电线杆、神坛、教会等冲煞，如此方可确保宅运平顺，不致于发生意外灾祸。
4、阳光普照，屋内若到处光线充足，则其生旺之气一般较为俱足；反之，若阴气过重，则该宅便退气衰败而诸事不顺。
5、格局、动线皆宜，室内格局及动线要符合风水布局的道理。比如一般的住家阳宅，一进门宜先见客厅；不宜见厕所，厨房，或见主卧房等；否则往往不是破了财，便是伤了婚姻。
三、房子风水禁忌
1、房门对大门，耽于迷乱，卧室门不可正对大门，否则易诱使居住者耽于迷乱。
2、入门先见厨厕，退运之宅，所有的屋子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。
3、横梁压顶，影响情绪与健康，横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。
4、不规则屋不可做厨房，不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。
5、床边按镜，难以安眠，除了床不可正对大镜之外，床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等。
1 、天花板过低，影响健康情绪
房屋布局风水知识认为，天花板过低，除了有压抑感之外，在人多的办公室、餐厅，由于通风不良，氧气量不足，不但减低工作效率，也易影响健康及情绪。
2、 走廊切开屋子两半大凶
根据房屋布局风水学，屋内走廊只可部分，不可贯穿全屋将屋子分为两半，否则也是凶象。
3、 入门先见厨厕是退运之宅
房屋布局风水学认为，进门必先见客厅，进门先见餐厅、厨房或浴厕，是阳宅的大忌，也不合常理，居住其间，家运必衰。
4 、天花板的颜色易清爽明亮
房屋布局风水认为，为符合“天清地地浊”的原理，天花务必比地板和墙壁的颜色浅，否则给人一种头重脚轻的压迫感，久住不宜。
5 、回字型走廊对宅运不利
屋中的走廊不可刚好形成“回”字型，否则对宅运大大的不利。
6、 住宅东西皆凹入，一生庸碌
房屋布局风水学认为，房子的东西两边皆有缺角或凹入，虽无大祸，但一生庸碌平凡，有志难伸，难有大成就。
7 、住宅正东缺角，衣食不周
正东方有缺角或凹入，虽无大祸，居住期间，衣食不周。
8 、住宅南北皆凹入官非灾病
南北两边皆有缺角或凹入，久住其间，官司不断，灾病连连。
9 、住宅正西缺角，大凶之宅
正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，万万不可迁入居住。
10、 住宅西北缺角影响子伺
西北方有缺角或凹入，影响子伺，主人亦易患呼吸系统的毛病。
11 、住宅西南缺角消化不良
房屋布局风水认为，西南方有缺角或凹入，易导致消化系统衰弱，但对事业反有利。
12 、住宅东南缺角影响子伺
东南方有缺角或凹入，同样对子伺不宜。
13、 住宅正南缺角难有宁日
房屋布局风水认为，正南方有缺角或凹入，虽无大祸，但日常口角争执多，难有安宁之日。
14、 住宅左右不等对妻儿不利
住宅左右不等，对妻子及后代子伺不利。
15、 住宅前宽后窄难以昌盛
房屋布局风水认为，住宅前宽后窄，久居其中，不但财运日衰，后代人丁也会越来越少，难以昌盛。
16 、住宅东北缺角消化不良
东北方有缺角或凹入，同样导致消化系统衰弱。
17 、正南方凸出之屋常常易主
这叫“龟头牛”，任何人都无法在此屋久住，常因各种意外而常常“易主”。
18、 住宅前窄后宽大器晚成
这叫口小肚大，家运会蒸蒸日上，大吉之宅。
19、 屋缺四角，居之大凶
这种格局大凶，绝对不适合居住。
20、 紫气东来大吉之兆
房屋布局风水认为，在屋子的东方开窗，叫作“紫气东来”，不但光线好，更能带来好运，是为大吉。屋顶天窗切忌开在西南或东北这两个方位上，否则大凶。